Après une année 2023 difficile pour le marché immobilier, 2024 s’annonce plus favorable pour les acquéreurs. Audrey Garrido, directrice Location/Gestion chez IMMO de France à Marseille, et Manuel Ferrer, directeur Transaction, nous dévoilent les tendances du marché et les nouvelles opportunités d’achat et d’investissement à Marseille.
Reprise du marché immobilier marseillais
Depuis le début de l’année, la demande se fait de nouveau sentir sur le marché immobilier marseillais. Après un sensible ralentissement de la demande en 2023, l’assouplissement des conditions d’accès au crédit immobilier et la baisse des taux ont ravivé l’intérêt des acquéreurs.
Manuel Ferrer : “2024 est une année propice à l’achat immobilier. Les taux immobiliers se stabilisent, les acheteurs sont de retour et nous avons de nombreux biens sur le marché. Tous les feux sont au vert, aussi bien pour les vendeurs que pour les acheteurs.
De plus, de nombreux biens restés invendus en 2023 trouvent enfin preneurs en 2024. Nous avons stocké de nombreux biens en 2023, faute d’acquéreurs. La conjoncture nous a poussés à rallonger les délais de vente. Ces biens se vendent enfin en ce début d’année 2024.”
Des prix immobiliers qui ne baissent pas à Marseille
Avec la baisse des taux, les prix immobiliers ont amorcé une phase de déclin presque partout en France. Marseille résiste à cette tendance, avec des prix stables, voire en légère hausse dans certains quartiers.
Manuel Ferrer : “À Marseille, les prix immobiliers de base sont déjà inférieurs à ceux d’autres grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux. Les prix actuels à Marseille reflètent la réalité du marché.
Il est néanmoins crucial pour les vendeurs de rester raisonnables quant aux prix de vente. Malgré le retour des acheteurs, certains biens peinent à trouver preneur à Marseille. En cause, des prix immobiliers trop élevés par rapport aux conditions du marché. Chez IMMO de France, nous accordons une grande importance à l’estimation des biens. Nous effectuons des évaluations précises et justes, sur lesquelles nous conseillons aux vendeurs de s’aligner s'ils veulent vendre.”
Acheter sa résidence principale à Marseille en 2024
Marseille est une ville attrayante qui séduit par le charme de son littoral, son climat ensoleillé et son énergie positive. Portée par un pôle d’activité dynamique, la cité phocéenne attire de nombreux travailleurs et familles en quête d’une meilleure qualité de vie.
Chaque quartier à Marseille a son propre attrait. Le choix du secteur où s’installer dépend de votre profil (jeune actif, famille, ou retraité) et de votre mode de vie. L'agence IMMO de France à Marseille est également là pour conseiller les acquéreurs et les guider vers les quartiers les plus adaptés à leurs besoins.
Manuel Ferrer : “À Marseille, les 7ème et 8ème arrondissements sont très convoités, tout comme les 5ème, 6ème, 9ème et 12ème pour leur qualité de vie et leur tranquillité. Les quartiers nord (15ème, 16ème) sont moins prisés. Pour les résidences principales, les T3 sont les biens les plus demandés.”
Réussir son investissement locatif à Marseille en 2024
Marseille est une ville particulièrement attractive pour l’investissement locatif. La cité phocéenne qui attire chaque année de nombreux étudiants, jeunes actifs, familles et vacanciers bénéficie d’une forte demande locative. Un autre avantage pour les investisseurs est l'absence de plafonnement des loyers à Marseille.
Manuel Ferrer : “La rentabilité locative à Marseille est favorable, avec une moyenne qui oscille autour de 5%. En ce qui concerne le choix du quartier, le 5ème arrondissement est idéal pour un investissement locatif grâce à la forte demande étudiante. Les 6ème (centre-ville) et 7ème arrondissements sont également très prisés des investisseurs. Les studios et les T2 sont les biens les plus recherchés pour une mise en location.”
Optimiser la rentabilité de son investissement avec la gestion locative
Gérer seul ou confier la gestion locative de son bien à une agence ? C’est une question courante chez les investisseurs. S’il peut être tentant de vouloir tout gérer seul, le choix de recourir à une agence a bien des avantages.
Audrey Garrido : “Recourir à une agence est un gain de temps considérable pour le propriétaire, et c’est aussi l’assurance d’être en règle. En tant qu’agence, chez IMMO de France, nous disposons de toutes les connaissances réglementaires pour rédiger un bail conforme aux dernières lois en vigueur.
Nous assurons des états des lieux professionnels et conseillons sur le montant optimal du loyer. Nous proposons aussi une assurance Garantie Loyers Impayés et vacances locatives pour sécuriser les revenus locatifs de nos clients.”
L'agence IMMO de France à Marseille dispose d’un service dédié à la Gestion / Location qui accompagne les propriétaires dans la gestion locative de leur bien. Notre valeur ajoutée repose sur l'écoute attentive et bienveillante de nos clients. Nous sommes réactifs et disponibles pour garantir leur entière satisfaction.
Audrey Garrido : “Notre service Gestion/Location est composé de 9 salariés dévoués à nos clients. Nous prenons en charge la mise en location des biens, ainsi que toute la gestion quotidienne pendant la durée du bail. Notre objectif est de décharger complètement le propriétaire des tracas administratifs et logistiques, pour lui permettre de profiter sereinement de son investissement.”
IMMO de France : votre agence immobilière de confiance à Marseille
Que vous envisagiez d’acheter votre future résidence ou d’investir dans un logement locatif, l’agence IMMO de France à Marseille se positionne comme un véritable partenaire pour vous conseiller et vous accompagner vers la concrétisation de votre projet immobilier.
Manuel Ferrer : “La force de notre agence repose sur la synergie qui existe entre nos différents services : la transaction, la gestion locative, la location et le syndic. Nous travaillons ensemble pour garantir une expérience fluide et transparente à nos clients tout au long de leur parcours immobilier.”
Audrey Garrido : “Nous sommes idéalement situés sur le Prado, dans des locaux modernes dans lesquels nous prenons plaisir à accueillir nos clients. Nous avons également la chance d’appartenir au groupe Procivis et au réseau IMMO de France, qui nous confèrent de nombreux moyens pour accompagner au mieux nos clients.”
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