Vous souhaitez vous lancer dans un projet d’achat ou de location à Marseille ? Manuel Ferrer, responsable transaction Immo de France Bouches-du-Rhône répond à toutes vos interrogations.
Est-il avantageux d’investir dans les Bouches-du-Rhône ?
“Le département des Bouches-du-Rhône est très attractif. Beaucoup d’investisseurs cherchent à acquérir un bien dans le secteur et les demandes de locations sont nombreuses dans toutes les moyennes et grandes villes de la région. Aix-en-Provence et Marseille sont considérées comme des zones tendues car le nombre d’étudiants et le tourisme sont des facteurs importants. Les demandes de location étudiante et saisonnière sont importantes. Aussi, depuis l’effet télétravail, on constate qu’un grand nombre de salariés ont fait le choix de s’installer dans les Bouches-du-Rhône. Ces phénomènes créent une demande de logement important."
Comment se porte le marché de l’immobilier à Marseille ?
“Le marché de l’immobilier dans la ville de Marseille évolue. La ville de Marseille fût autrefois boudée par les acquéreurs extra-régionaux et aujourd’hui, elle attire pour son cadre de vie et ses lieux culturels. La demande de logements est forte mais l’offre reste basse. On peut constater une hausse des prix de 10% en moyenne selon les secteurs. Il n’y a donc pas de baisse de prix à Marseille mais les prix de vente restent plus attractifs que dans des villes comme Paris, Lyon ou encore Bordeaux. Notons que Marseille reste une ville très disparate selon les arrondissements.”
Quel est le prix du m² actuellement ? Est-il en baisse ou en augmentation ?
“Le prix du mètre carré est en légère augmentation et est différent selon les arrondissements :
- 1er, 2ème et 3ème arrondissements : 2 300 à 3 000 € du m².
- 4ème, 5ème et 6ème arrondissements : 2 500 à 3500 € du m².
- 7ème et 8ème arrondissements : 4 500 à 4 900 € du m².
- 9ème, 10ème et 11ème arrondissements : 2 700 à 3 500 € du m².
- 12ème arrondissement : 3 900 du m².
- 13ème, 14ème, 15ème et 16ème arrondissements : 1 700 à 2 800 € du m².“ "
La commune de Marseille affiche un mètre carré 8% inférieur à celui du département, qui est en moyenne de 3 585 €.
Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier ? Quel est le rôle du professionnel chez immo de France ?
“ Les taux des prêts immobilier augmentent mais les prix restent plus accessibles que les autres grandes villes de France. Chez Immo de France Bouche-du- Rhône, nous nous engageons à donner les meilleurs conseils à nos clients. Nous prenons le temps de comprendre leurs besoins, leur mode de vie et de connaître la composition de la famille pour les guider au mieux vers le logement idéal.”
Est-ce le bon moment pour vendre un bien immobilier ? Quel est le rôle du professionnel d’Immo de France Bouche du Rhône ?
“ La période actuelle est propice pour les vendeurs, ils sont en position de force car la demande est importante, tous les feux sont verts. Les biens immobiliers au prix du marché se vendent rapidement sans négociation. Immo de France Bouche-du-Rhône s’appuie sur une estimation précise et accompagne ses clients dans toutes les étapes de la vente."
Choisir Marseille c’est pouvoir profiter de quinze théâtres, treize cinémas, trente piscines, quatre-vingt-dix gymnases, cent-trois stades, plus de douze-mille magasins et soixante-dix-sept espaces verts. Une ville qui ne manque pas d’avantages, appréciée et connue pour son dynamisme.