Les vacances d’été sont terminées, place à la rentrée ! Vous avez un projet de vente dans les Bouches-du-Rhône ou sur Marseille, savez-vous que la période actuelle reste très dynamique pour les transactions immobilières ? Pour comprendre l’état du marché, Virginie Scotto, conseillère immobilier pour IMMO de France Bouches-du-Rhône, vous donne les clés pour réussir son projet de vente.
Comment se porte le marché actuel à Marseille et dans les Bouches-du-Rhône ?
"L’état du marché immobilier actuel se porte bien et reste très dynamique. Nous recevons beaucoup de demandes concernant les transactions avec également un besoin d’estimations. Il y a un réel désir de vendre ou d’acheter. Actuellement, il y a moins d’offres que de demandes” nous témoigne Virginie Scotto.
Le marché de l’immobilier dans la région de Marseille est toujours aussi attractif avec différents profils de vendeurs. “Les raisons de vendre sont multiples ce qui apporte une clientèle variée. Cela peut concerner la vente d’un bien hérité par succession, d’un bien en fin de contrat Pinel ou encore d’un changement de type de résidence.”
Marseille est une ville très active par sa culture, ses activités nautiques, son patrimoine historique ou encore son tourisme, ce qui apporte de nouveaux résidents chaque année. “À Marseille, le marché est tendu et s’étend de plus en plus vers la périphérie. Les villes dans les alentours sont aussi très demandées” poursuit Virginie Scotto.
Quel est le délai pour vendre ?
La vente d’un bien immobilier s’appuie sur une succession de phases qu’il convient de respecter pour vendre efficacement. “Le délai de vente dépend des besoins et des projets, cela peut s’effectuer entre 3 et 6 mois. Certaines transactions mettent plus de 6 mois à aboutir dû à l’exigence des acquéreurs. Ainsi, quelques mois peuvent s’écouler de la mise en vente, jusqu’à la signature chez le notaire.”
Quels sont les prix du marché ?
Lorsqu’un bien est mis en vente, il est très important de le fixer au bon prix. Virginie Scotto nous témoigne “les prix peuvent varier assez rapidement, notamment en fonction des quartiers et des arrondissements. À Marseille, le 5ème, le 6ème, le centre-ville et les quartiers proches de la mer sont très prisés. Dans le cadre d’un investissement locatif, le secteur universitaire est très intéressant grâce aux nombreuses écoles et facultés qui accueillent de nombreux étudiants chaque année.” Les prix varient également en fonction du secteur, notamment du côté des quartiers nord. “Ces quartiers ne sont pas à négliger, car avec des prix plus fixes voire figés, ils deviennent très attractifs et abordables.”
Comment réussir son projet de vente ?
Afin de réaliser une vente, il est important de situer le bien sur le marché actuel. “Tout projet de vente doit d’abord commencer par une estimation. Plus le bien sera fixé au bon prix, plus il pourra générer des visites. En tant que conseillers immobiliers, c’est à nous d’aider les vendeurs à situer leur bien et de faire une estimation au préalable avec notre expertise et notre connaissance du secteur.”
Un processus qui comprend plusieurs étapes. “Le deuxième point important est de bien mettre en valeur son bien. En effet, le ranger, le nettoyer pour faire de jolies photos et le rendre impeccable pour les visites, sont essentiels pour séduire les futurs acquéreurs.” Pour en savoir plus, retrouvez notre article dédié afin de réussir son projet de vente.
Est-ce le bon moment pour vendre ?
“La période actuelle est idéale pour vendre. Les nombreuses demandes permettent de mettre les vendeurs dans une situation confortable. Que ce soit des biens immobiliers neufs ou anciens, les acquéreurs souhaitent investir dans Marseille. L’investissement locatif est également très demandé. De plus, le besoin d’être propriétaire et d’investir dans la pierre se fait ressentir. Nous avons beaucoup de primo-accédants qui jusque-là étaient locataires et souhaitent faire leur premier achat. C’est le bon moment pour se lancer dans un projet de vente !”
Vous avez un projet de vente ? Faites estimer votre bien avec IMMO de France Bouches-du-Rhône !