Alors qu’on note un ralentissement de l’activité un peu partout en France, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur affiche une très belle forme, boostée par l’attractivité de Marseille et de Nice.
L’attractivité de la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur
La région séduit pour son climat et sa douceur de vivre. Elle propose plusieurs atouts, notamment économiques : la région propose de nombreux emplois tournés vers le tertiaire et le tourisme. Les aménagements territoriaux sont nombreux, et des projets d’envergures voient le jour tous les ans. Plusieurs chantiers prévus pour 2023 vont augmenter l’attractivité de la région. On peut notamment citer la Porte Bleue, la marina olympique et la Tour Mirabeau à Marseille, la tribune sud du stade d’Aix en Provence, les travaux du Mont Faron et de l’A57 à Toulon, ou encore la rénovation du Mamac de Nice.
C’est un territoire très propice à l’investissement locatif. Avec une population étudiante de masse, répartie à Marseille, Nice, Avignon et Aix-en-Provence, les possibilités sont variées. La région PACA, c’est aussi une vie facilitée grâce aux transports en commun : la région compte 4 gares TGV (Avignon, Marseille-Aix, Nice et bientôt Toulon), 2 aéroports, et un réseau de transport interne très performant.
Etat du marché immobilier dans la région PACA
Entre l’inflation et la hausse des taux d’emprunts, les projets immobiliers se veulent plus réfléchis. Malgré les inquiétudes qui pourraient se présenter, le marché en région Provence-Alpes-Côte-d’Azur reste particulièrement dynamique notamment grâce à une demande forte, à tant à la location qu’à l’achat. En outre, la diversité du marché immobilier de la région offre un éventail d'options aux acheteurs : villas, appartements, constructions neuves.
Elle peut également répondre à toutes les demandes : il y a de grandes métropoles, le bord de mer, des zones de montagne, … De quoi satisfaire tous les besoins des habitants. Face à une demande toujours plus importante, l’offre reste réduite, ce qui provoque des tensions sur le marché.
Nice : la demande reste forte
Nice continue d’attirer les acquéreurs et les investisseurs. Malgré la hausse des taux, la demande reste élevée et l’offre rare. Cela signifie qu’il est préférable de faire valider son financement en amont des visites, afin d’avoir toutes ses chances de voir son offre d’achat aboutir.
Marseille fait de la résistance
L’impact des nouvelles conditions de prêts qui peuvent être ressenties sur tout le territoire est moins important en Provence. En effet, les prix restent stables à Marseille depuis le début de l’année, alors que la quasi-totalité des grandes métropoles françaises ont vu leurs prix augmenter. Autre point intéressant à noter : la faible présence de passoires énergétiques proposées à la vente sur le marché, comparé à la moyenne nationale. Un élément qui a de quoi attirer les investisseurs, alors que les premières interdictions de location sont entrées en vigueur cette année.
Toulon en plein développement
Fin 2022, le marché à Toulon était en plein boom. Pour causes : le développement des infrastructures mis en place par la Mairie, mais également des prix de vente encore bas en comparaison de ceux de la Côte d’Azur. De ce fait, l’offre se fait de plus en plus rare. Naturellement, la raréfaction de l’offre a amené une évolution sur les prix. Malgré tout, ils restent inférieurs aux prix affichés dans le département