Que ce soit pour acheter sa première résidence, faire un investissement dans l’immobilier locatif ou encore déménager pour vivre une nouvelle vie, il est important de bien connaître le secteur où habiter. La métropole de Marseille offre de nombreuses opportunités en matière d’achat. Pour acheter en toute connaissance de cause, Virginie Scotto, conseillère immobilier pour IMMO de France Bouches-du-Rhône, vous informe sur les quartiers marseillais où investir.
Les quartiers marseillais idéaux pour vivre
Pour les familles
La cité Phocéenne offre un cadre de vie idyllique pour toutes les personnes qui souhaitent s’y installer. Avec la douceur de son climat, la beauté des sites naturels et la mer Méditerranée qui borde la Métropole, c’est un véritable lieu d’évasion. Les logements sont très recherchés en fonction des quartiers. Si c’est la mer que vous recherchez pour votre résidence principale, le 7ème et le 8ème arrondissement sont tout indiqués ! Pour être au plus près des commodités et être bien desservis par les transports en commun, le centre-ville, entre le 1er et le 6ème arrondissement, sont les quartiers idéaux, notamment pour les familles. Par ailleurs, le “carré d’or” qui se situe entre l’avenue du Prado et la Corniche est très prisé.
Si vous souhaitez vivre proche du centre-ville tout en ayant un budget abordable, le 4ème et le 5ème arrondissement sont les secteurs qu’il vous faut. En revanche, si vous excentrer ne vous pose pas de problème, le 12ème et le 11ème arrondissement sont des quartiers qui offrent beaucoup de possibilités. “En effet, ces quartiers sont très convoités pour leurs terrains et les nombreuses maisons, notamment celles qui se trouvent proche de la zone commerciale de La Valentine.” poursuit Virginie Scotto.
Pour les jeunes actifs
En tant que primo-accédant, vous pouvez réaliser un achat qui allie le dynamisme de la ville et l’effervescence des bureaux. Le13ème arrondissement est un quartier en pleine expansion. Avec la construction de nombreux immeubles et le technopôle de Château-Gombert, il est idéal pour un premier achat. De plus, le quartier Euroméditerranée est très dynamique avec ses multiples commerces et son quartier d'affaires
Enfin, les quartiers Nord de Marseille sont aussi très intéressants par leur prix attractifs. Leur proximité avec les autoroutes, l’aéroport et la gare TGV est idéale pour les personnes travaillant à Aix-en-Provence.
Faites le choix du bon secteur pour votre investissement locatif sur Marseille
En France, la pierre reste une valeur refuge et l’investissement immobilier représente l’un des meilleurs moyens pour percevoir un complément de revenu. Si votre cible est les étudiants, privilégiez les quartiers proches des universités et des écoles. “Le 5ème et le 10ème arrondissement sont proches des facultés de médecine. Ce sont des quartiers très intéressants pour un investissement locatif.” confirme Virginie Scotto.
Le secteur Saint-Charles jusqu’à la Canebière ainsi que le technopôle de Châteaux-Gombert sont aussi très demandés par les étudiants, car proche des universités y sont situées. Si vous souhaitez réaliser un investissement, faites le bon choix du secteur, mais aussi du type de bien ! Virginie Scotto poursuit “les types de biens pour ce genre d’investissement sont les studios et les deux pièces.”
Dans le cadre d’un investissement, la rente immobilière est un bon moyen d’avoir un complément de revenu et pour obtenir une meilleure rentabilité, le 3ème, le 14ème, le 15ème et le 16ème arrondissement proposent un bénéfice locatif entre 8 et 10%.
Sachez que si votre souhait est d’investir dans un bien saisonnier, les quartiers en bord de mer ainsi que le Vieux-Port sont parfaits pour ce type d’investissement.
Des prix variés en fonction des quartiers marseillais
D’un secteur à un autre, voire d’une rue à une autre, les prix de l’immobilier peuvent vite varier. En fonction également de l’état d’un logement, des commodités, de la surface d’un terrain ou encore des équipements, un appartement n’aura pas le même prix qu’un autre. Virginie Scotto poursuit “On compte en moyenne 4 660 € le mètre carré dans le 8ème arrondissement. Mais un appartement qui possède une terrasse et un garage peut grimper jusqu’à 6 000€ le mètre carré.”
Plus vous vous excentrez, plus les prix des logements peuvent varier également, Virginie Scotto témoigne “le prix moyen du mètre carré en centre-ville peut différer et aller jusqu’à 3500 €. En périphérie, il faut compter près de 3000 € le mètre carré tout en tenant compte de l’état de l’appartement, si c’est du neuf ou de l’ancien également.”
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