Avec la hausse des taux, les conditions d’accès au crédit de plus en plus difficiles, vous vous interrogez si c’est le moment de mettre en vente votre bien et comment s’y prendre pour s’assurer une bonne vente, voire une plus-value. Faites le point et retrouvez les conseils d’IMMO de France Provence.
L’estimation au bon prix, premier facteur d’une vente réussie
À Marseille ou partout en France, l’estimation reste une étape clé pour la vente de son logement. Fixer un prix trop haut ou trop bas risque de dissuader les acheteurs potentiels et de rallonger le délai de vente de votre appartement, maison ou studio.
Les prix peuvent varier très rapidement, en fonction des quartiers et des arrondissements. Bien entendu, plusieurs critères sont à prendre en compte : le type de bien, l’orientation, l’état général, les prestations associées, la proximité des transports et commerces, etc. L’estimation immobilière à Marseille nécessite une bonne connaissance du marché immobilier, de l’offre et de la demande.
Quels sont les quartiers les plus recherchés ?
À Marseille, le 5ème, le 6ème, le centre-ville et les quartiers proches de la mer sont très recherchés. Le quatrième arrondissement, intéresse particulièrement les familles et figure également parmi les quartiers les plus prisés. Situé à l’est du centre-ville de Marseille, il est réputé pour son calme et sa tranquillité, ainsi que pour les activités culturelles proposées par le Musée d’Histoire naturelle et le Musée des Beaux-Arts. Là, les prix sont plus abordables.
Quartier de l’hypercentre de Marseille, le 1er arrondissement héberge le Vieux-Port, ainsi que de nombreux établissements scolaires et universitaires. C’est un quartier très recherché, par les investisseurs notamment. Il accueille de nombreux logements anciens, notamment des petites surfaces
Audit énergétique obligatoire pour la mise en vente d'un logement classé F ou G
En métropole, le marché immobilier a été quelque peu bouleversé par la mise en place des réglementations liées à la vente et à la location de logements considérés comme des passoires thermiques.
En effet, depuis le premier avril, les propriétaires de ces logements considérés F ou G sur le DPE, ont pour obligation de réaliser un audit énergétique s'ils souhaitent vendre ces biens.
Depuis le premier janvier les logements les plus énergivores dits“ G+” sont interdits à la location. On peut dire que Marseille fait en quelque sorte office d'exception. En effet, on note partout en France une augmentation du nombre de passoires mises en vente. Or, dans la cité phocéenne, les passoires thermiques représentent une faible proportion des biens mis en vente et n'impactent pas le dynamisme du marché.
Est-ce le bon moment de vendre ?
Avec les récents bouleversements économiques, nombreux s’interrogent sur la pertinence de vendre son logement à Marseille. À l’heure où la confiance des ménages est en baisse, où les taux d’emprunt augmentent, Marseille ainsi que toute la région PACA résiste au ralentissement du marché. Les prix restent stables, les propriétaires peuvent se lancer sans craindre une chute des prix.
Bien entendu, les acquéreurs se font plus attentifs sur les prix pratiqués et sur la faisabilité du projet, c’est pourquoi s’associer à un professionnel de l’immobilier pour encadrer et sécuriser la vente est un plus. Il en va de même pour l’estimation : même si l’offre se fait rare, les acquéreurs ne sont pas prêts à acheter à n’importe quel prix.
Vendre son logement à Marseille et en Provence avec IMMO de France
Prendre la décision de vendre son logement est souvent le moyen d'aboutir à un véritable projet de vie pour les acquéreurs. Cela constitue un réel besoin, un projet qui demande du temps de l'attention qui peut générer beaucoup d'incertitudes et de stress. Même si l'inflation, la hausse des prix et des taux est un sujet important, acquéreurs et investisseurs restent toujours présents sur le marché.